Жилье и недвижимость: Чек-лист для новостройки: что сделать до завоза мебели. Статьи и обзоры.
Момент, когда строители наконец ушли, а ключи уже у вас, кажется финишем. На самом деле это только середина дистанции. Следующие две недели определят, будет ли ваша новая квартира комфортной или вы еще полгода будете находить цементную пыль в щелях кухонного гарнитура.
Главная ошибка новоселов проста: мебель завозят слишком рано. Гарнитур, шкаф-купе и диван, установленные в помещении, где еще осталась строительная пыль, консервируют ее надолго — под собой, внутри и в стыках. Убрать ее потом можно только после полного демонтажа.
Ниже — последовательность действий, которая экономит время, деньги и нервы.
До того как что-либо заносить внутрь, зафиксируйте состояние помещения:
проверьте стеклопакеты на сколы, царапины и работу фурнитуры — после завоза мебели доказать, что повреждения появились не по вашей вине, будет сложнее;
проверьте уровнем пол и стены, зафиксируйте отклонения;
проверьте все розетки и выключатели, а также автоматы в электрощите;
проверьте вентиляцию листом бумаги возле решетки на кухне и в санузле;
сделайте фотографии всего, что вызывает вопросы, с указанием даты.
Все претензии к застройщику или ремонтной бригаде лучше предъявить до заселения, а не после.
Передайте показания счетчиков, оформите лицевые счета, проверьте давление воды и прогрев радиаторов, если позволяет сезон. Отдельное внимание стоит уделить вентиляции и кондиционированию: в новых домах с герметичными окнами при слабой вытяжке влаге некуда уходить, и уже через месяц в углу за шкафом может появиться конденсат. Если тяги нет, решить проблему нужно до завоза мебели, а не после.
Остатки плитки, мешки из-под строительных смесей, обрезки гипсокартона, старые окна, ванна, демонтированные двери — все это должно быть вывезено до начала уборки. Выбрасывать такой мусор в обычный контейнер нельзя: во многих жилых комплексах за это штрафует управляющая компания, а площадка для бытовых отходов не рассчитана на строительный мусор.
Варианта два: договориться с бригадой, которая выполняла ремонт, или отдельно заказать вывоз с грузчиками. Второй вариант нередко оказывается дешевле и быстрее.
Это тот пункт, который чаще всего пытаются выполнить самостоятельно — и чаще всего потом об этом жалеют. Бытовой пылесос после ремонта может выйти из строя за несколько часов: строительная пыль забивает фильтр и создает повышенную нагрузку на двигатель.
Профессиональная послестроительная уборка выглядит так:
Этап 1 — грубая уборка. Вынос мелкого мусора, сбор крупных фракций пыли промышленным пылесосом, механическое удаление остатков раствора, монтажной пены, краски и скотча с пола, стен и стеклопакетов. Снятие защитной пленки с окон, дверей, радиаторов и сантехники.
Пауза. Пыль должна повторно осесть — на это требуется от нескольких часов до суток. Без такой паузы финишная уборка теряет смысл.
Этап 2 — финишная уборка. Влажная очистка всех поверхностей сверху вниз, мытье окон и подоконников, откосов, дверей и дверных коробок, батарей, плинтусов, санузла и кухонных поверхностей. Полировка зеркал и хромированных элементов, обработка пола с учетом типа покрытия.
Отдельного внимания требуют деликатные материалы. Затирку с керамогранита и кварцвинила удаляют разными средствами, а использование абразива на мраморном подоконнике может испортить поверхность буквально за одно движение. Это именно тот случай, когда опыт исполнителя важнее стоимости самой услуги.
Перед тем как в чистую квартиру приедет машина с мебелью:
застелите пути прохода картоном или специальной защитной пленкой — от входной двери до каждой комнаты;
защитите углы стен и дверные коробки — именно их чаще всего повреждают при заносе;
уберите или временно поднимите все, что можно случайно повредить;
договоритесь с грузчиками о сменной обуви или бахилах.
Правильный порядок помогает избежать повторной работы:
Встраиваемая техника и кухонный гарнитур — при их монтаже образуется больше всего пыли и стружки.
Шкафы, стеллажи и корпусная мебель.
Освещение, карнизы и шторы.
Мягкая мебель и матрасы — в последнюю очередь, поскольку они особенно хорошо собирают пыль.
Текстиль, посуда и личные вещи.
После установки кухонного гарнитура и шкафов в квартире снова появятся стружка, остатки силиконового герметика и мелкий мусор. Это уже не послестроительная уборка, а обычная генеральная уборка на несколько часов — но без нее новая кухня еще несколько недель может пахнуть древесной пылью.
Формально чек-лист одинаков для всего Киева, однако два района с большим количеством новостроек имеют свои особенности.
Оболонь. Здесь много высотной застройки рядом с водой — Минский массив, Оболонская набережная, новые жилые комплексы вдоль проспекта. Есть два типичных нюанса. Первый — панорамное остекление: мойка таких окон на высоком этаже требует специального оборудования и нередко является отдельной услугой. Второй — повышенная влажность из-за близости Днепра: если вентиляция работает слабо, конденсат на стеклопакетах может появиться уже в первую прохладную ночь. Поэтому тягу здесь стоит проверять особенно тщательно.
Дарница. Позняки, Осокорки и Харьковский массив — районы плотной массовой застройки, где в одном подъезде ремонт может одновременно идти в десятках квартир. В результате пыль попадает внутрь из общего коридора даже после качественной уборки, а грузовые лифты нередко приходится бронировать заранее. Практический совет для левого берега — не делать финишную уборку, пока соседи сверху и снизу продолжают штробить стены, а время для завоза мебели и использования грузового лифта лучше согласовать заранее.
Принял квартиру, зафиксировал недостатки на фото
Передал показания счетчиков, проверил вентиляцию и давление воды
Вывез строительный мусор
Заказал послестроительную уборку — грубую и финишную
Защитил пути прохода и углы
Завез мебель в правильной очередности
Сделал легкую уборку после монтажа
Только после этого занес текстиль и личные вещи
Последовательность действий кажется длинной, но обычно занимает не больше двух недель. Нарушенная очередность отнимает гораздо больше времени — и исправлять ее последствия значительно сложнее.
| Добавить комментарий | ↑ в начало |